Судебная коллегия по административным делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции поставила точку в споре между собственником коммерческой недвижимости и муниципалитетом,  оставив  в силе решение, которое обязывает установить кадастровую стоимость объекта в размере его реальной рыночной цены.

Собственник торгового здания обратился в суд, чтобы оспорить завышенную, по его мнению, кадастровую стоимость своей недвижимости. На 1 января 2023 года она составляла 54,6 млн рублей. Согласно отчёту независимого оценщика, реальная рыночная стоимость здания на ту же дату -30,6 млн рублей.

Завышение кадастровой стоимости напрямую влияло на размер налога на имущество, который должен был платить собственник.

Суды первой и апелляционной инстанций назначили судебную оценочную экспертизу, которая подтвердила, что рыночная стоимость объекта составляет 29,1 млн рублей.

Изучив заключение эксперта, суды обязали установить кадастровую стоимость здания в размере этой рыночной цены.

Кассационная инстанция не нашла оснований для отмены судебных решений, поскольку доводы ответчика сводились к простому несогласию с заключением эксперта, а так как  заключение эксперта проверено и признано судом допустимым доказательством по правилам статьи 84 КАС РФ, решение нижестоящих судов оставлено без изменений.