Пятый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор о праве на покупку земельных участков между местным жителем и администрацией Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

Суть спора: местный житель владеет двумя объектами недвижимости (магазинами), построенными на арендованной земле. Мужчина обратился в администрацию с просьбой продать ему эти участки без проведения торгов, так как на них находятся принадлежащие ему постройки. Администрация района отказала в  удовлетворении заявления, объяснив, что площадь участков в 1700 кв.м. значительно больше площади самих построек, которая составляет  всего  110 кв.м.  

Предприниматель обратился в районный  суд с иском, в котором просил возложить на администрацию обязанность принять решение о предоставлении ему в собственность за плату земельных  участков

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали его позицию, посчитав, что участки нужны для нормального функционирования его магазинов.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции выявила нарушения норм материального и процессуального права, которые  повлияли на исход  дела.

Так, кассационная  инстанция указала, что нижестоящие суды не провели полноценного анализа, насколько площадь  требуемых участков соответствует  площади построек. Суд обратил особое внимание на заключение экспертизы, которая не дала четкого ответа на этот ключевой вопрос.

Кассационный суд подчеркнул, что по закону собственник здания имеет право купить только ту часть земли,  которая реально необходима для эксплуатации его объекта.  

Предоставление участка большей площади требует экономического обоснования, чего сделано не было.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.